味力昭人

          都市更新是官僚、奸商與刁民的遊戲？ 名家專欄 大聲行銷顧問執行總監 田大權 都市更新，一直被房地產市場視為區域發展最「紮實」的大利多，然而「台北市都市更新自治條例」通過至今都快30年了，但是真正透過整套都市更新的合法程序，所完成的案?酒店打工珓o寥寥可數……問題究竟出在哪？ 其實，對一般老百姓而言，什麼劃定區域、公開展覽、權利變換、容積獎勵……光是要搞懂這些法規與專有名詞，就已經是難如登天了，更甭論全盤 辦公室出租瞭解並掌握整套實施的程序了。當然，法規自有其專業與嚴謹的考量，但是由於這些內容與後續的執行，每一項都直接牽涉到民眾自身的權益，於是乎，儘管期待，但是又怕受傷害，不知道究竟該爭取些什麼，也不知道到底哪些文?房屋出租騤茪ㄧ蚖\章，再加上各別住戶間不同的立場與考量，以及媒體上偶爾又出現一些似是而非的人云亦云，便把原本的支持與熱情，一次次地澆熄，來回搞個幾年下來，房子愈住愈舊，屋況愈來愈差，房價卻愈喊愈高。 然而，都 酒店兼職市更新，真的有這麼金光閃閃的暴利嗎？根據統計，一個都更案從頭到尾一切順利，至少也要花8～10年，若不是因為大台北地區土地資源稀有，有誰會願意花這麼長的時間，去等待一個不確定的機會？甚至有許多建商砸下了一筆又一筆的規劃和公關費用，再舉辦?術後面膜F一場又一場的公聽會、說明會，卻因為各種主客觀的因素，以及各式各樣的變數，結果還是落得一場空。這種無奈，已經使得很多建商陸續從都更市場退出。 對政府來說，儘管不遺餘力地作政令宣導，但是在條條款款的各項法令政策之外，到底又作了什麼呢？冗長?售屋網B繁複的審議機制，把什麼都市願景、城市美學都磨光了，搞到後來完全就像個「建築容積獎勵審查機制」，那些大規模、大面積的都市更新計畫，卻始終停留在「紙上畫畫、牆上掛掛」的階段，而且都計、交通、環保、工務……每個局處單位都有各自的立場與堅持，就是深怕被扣上圖利廠商的帽子。 資產管理公司 而且每個區域、每個申請案都採取「個案審查」，結果就是導致每個開發案都只好「獨善其身」，每塊基地就只能弄個小小的兩、 三百坪 ，各個建商各搞各的，道路、巷道系統沒有調整、公園綠地也沒有增加，只是一群老舊的矮房子中間，突然冒出幾根直上雲霄的新大樓！這算哪門子的「都市更新」？嚴格說來，只能 有巢氏房屋說是「建築更新」而已！ 原住戶爭取與維護自身的權益是天經地義的事，問題是缺乏信任基礎，法令規章又難如登天，沒有人一開始就是想作「刁民」！建商的開發利益要考量，企業追求獲利同樣是理所當然，汲汲營營於容積獎勵，是因為遊戲規則僵化如此，也沒有建商是一開始就想當「奸商」！法令規章要嚴守原則，同樣 買屋也是公務人員的天職，問題是執行程序的複雜，以及缺乏大魄力、大格局的都市願景與政策推動，卻把政府變成了「官僚」！難道，都市更新，這場原本大家都拍手叫好的局面，真的要變成一場「官僚、奸商與刁民的遊戲」？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .