味力昭人

          都市更新 誰的城市美夢？ 2010.12.18 ╱ 社會議題 ╱ 記者 尹亭雅 報導 走在台北市街頭，不難發現，許多老舊或廢棄的建築物在「台北好好看系列二」計劃下，被改造成一座座精心規畫的公園，讓台北市居民在都市叢林中，多了可以休憩散心的綠地，然而這一切的美好，都將只是十八個月的城市美夢，在花博結束後，綠地將會在建商的改造下，變成一棟棟豪宅，可能讓原本就已經高居不下的台北市房價，再掀一波高潮，引起民間團體的不滿。 豪宅吞 借貸噬綠地 房價高升因應「台北好好看系列二──減少廢棄建物」的建築物基地綠美化計畫，共吸引全台北市八十三處的綠地申請案件，且已審定通過七十處的綠地，總面積約 五萬五千坪 。然而，這看似一番美意的計畫，潛藏了國有土地私有化的危機。因為目前這七十處暫時被規劃為簡易「公園」的土地，其中公有地就佔百分之六十，而且都座落在都會核心區域，台北市政府大力推行都市更新計 信用貸款畫，以兩倍容積獎勵建商合作。又依「都市更新條例」第二十七條規定：「都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新」，因此一旦這些「公園」被劃入都市更新範圍後，將強制加入都市更新計畫，現有的短期綠地，因此變成了「假公園」，在失當的都市更新制度下，形同豪宅預備地。然而，許多市民根本不知道十八個月之後，這五萬五千坪的綠地將全數消失，而財團的容積獎勵將可到手?賣房子A如果再配合現有的其它都市更新容積獎勵方案，全臺北市目前待蓋的容積失序發展，以及環境污染已不難想見。此外，如果這些綠地蓋起豪宅，將連帶地提高附近建物的房價，也將使得原本就沒有能力負擔台北市房價的民眾，變得更加弱勢。無殼蝸牛聯盟政策研究員張維修便表示：「都市更新造成的後果非常嚴重，房地產資本就像酷斯拉在城市裡踩來踩去，強迫許多弱勢者搬遷。」  都市更新 獎勵建商 為了抗議政 找房子府的都市更新政策，都市改革組織、人民火大聯盟也在今年10月7日，在溫羅汀系列的公園綠地上進行抗議，並提出「償還積欠市民綠債」、「公園綠地 一坪 換 一坪 」的訴求，對抗市政府宣稱「 一坪 換 一坪 」但實質上只是利益地主和建商的政策。都市改革組織理事長黃瑞茂認為，目前的都市更新政策和以往相較是退步的。 黃瑞茂表示，台灣以前常被詬病，城市像火柴盒都一般高、醜陋。政府於是將容積率拿回來，在民國73年發布未實施容 系統傢俱積管制地區綜合設計鼓勵辦法；民國79到81年，規避容積率實施，建商大量搶建，造成大量空屋；民國87年有些古蹟被保存，對於私人權益，採取容積移轉。台灣要有公共設施，可是政府沒有錢，公共設施變成用容積來移轉。建商賺走利益，住戶受害。民國94年，台北市取消住宅區開放空間容積獎勵；台北好好看系列政策，住宅區獎勵又再度回來，市政府是退步的狀態，讓建商賺走了種種容積獎勵的好處。 短期綠美化 花大錢蓋假公園 面對民間團體 買屋網的指控及不滿，台北市都市更新處也於12月6日 提出新聞稿澄清及說明。在新聞稿中，台北市都市更新處表示「兩倍容積率的獎勵並非無條件給予，且基地在過程中將自行負擔維護期間停止營業、停止出租和搬遷的成本，絕非奉送，故無圖利建商情事，相關綠美化間接提昇地區環境品質，並非為拉抬房價。」更新處也表示，臺北好好看系列二計畫，是鑒於以往臺北街頭常可以看到許多廢棄的建築物，閒置荒廢多年，形成社區安全死角並嚴重影響都市景觀，才希望藉由臺北好好看系列二計 澎湖民宿畫鼓勵這些建物之土地所有權人主動申請，將簡陋建物拆除、綠地美化，除拆除許多舊有建物改善市容，短期綠美化空間將提供市民活動休憩。 對於民眾的不滿，更新處表示：「臺北好好看系列二計畫98年首次實施至今，短期創造極高效果，係希望導引市民能多把眼光放回綠色、減碳生活，並推廣好的城市景觀管理理念。城市須要改變和超越，也需要各界關心和合作，未來市府將持續透過各種都市景觀管理手段，推動城市環境經營。」 曾任捷和建設經理的林宏仁，對於民眾認為政府與財團掛勾的 婚禮顧問情形，則表示：「現在的法規這麼多，政府在做什麼事情除了有反對黨在監督外，也有法規在督促，政府很難跟財團有掛勾。政府只是獎勵建商，來推動國家的建設朝現代化前進。」至於假公園一說，林宏仁則解釋：「現在的那些綠化公園，本來就不是公園預定地，都市發展裡面本來就有規劃公園的預定地，那只是說之前的一些老舊建物拆掉後，在還沒有規劃之前，先把它當成公園綠地。」然而，這樣的說法並無法平復民眾的怒氣，住在溫羅汀規劃區附近的居民，陳德善便表示：「與其這樣浪費錢，不如一開始就不要花大錢來做公園?seoC」 都市更新的實施改變了許多臺北的景貌，也影響到了居住在這塊土地上的人民，如何在推動國家建設朝現代化前進，以及維護民眾的生活和居住的權利之間維持平衡，並讓所有民眾了解都市更新的實際計畫，有待政府更加努力，以免民眾在不了解都市更新的計畫下，只能眼睜睜地看著一棟棟廢棄的老舊建物，變成了綠地之後，又改建為一棟棟高樓，也別讓都更從為民眾而都更，變成為建商而都更。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .